8-861-290-1051, 8-918-136-0183
yug-stimul@mail.ru

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к рыночной цене, но часто бывает завышена.

Компания «Юг-Стимул» предлагает комплекс услуг, позволяющий в рамках закона снизить завышенные налоги. Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельного участка определяется итогами государственной оценки. Её результаты утверждаются властями субъекта РФ, стоимость объекта включается в ЕГРН. Размер налога на недвижимость определяется исходя из кадастровой стоимости. Оспаривая её в установленном законом порядке, можно пересчитать кадастровую стоимость и существенно снизить налог.

 

Основания для оспаривания

Новым порядком расчета налога на имущество юридических лиц, введенным в 2014 году, предусмотрено начисление налога по кадастровой, а не по рыночной стоимости. Из-за индивидуальных особенностей недвижимости, ошибок в расчете или падения рыночной цены, кадастровая стоимость может быть завышенной. В таком случае владелец или арендатор переплачивает налог за недвижимость. Пересмотр кадастровой стоимости может быть осуществлен только по следующим основаниям: при оценке объекта недвижимости использовались недостоверные сведения о нём (при проведении оценки были допущены ошибки, неправильно определены характеристики объекта) — «оспаривание по недостоверности».

 

Пересчет налога

Новая кадастровая стоимость, успешно оспоренная в Комиссии или суде, будет внесена в ЕГРН датой, на которую была выполнена текущая государственная кадастровая оценка, а налог на имущество будет пересчитан с 01 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 2 ст. 403 НК РФ; ч. 5 ст. 24.20 № 135-ФЗ).